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NOSTRUM BAY es una torre ubicada en el Centro, en frente a la Bahía del Puerto de Montevideo en la intersección de las ramblas Franklin D. Roosevelt y Sud América, garantizando la mejor vista a la bahía y Cerro de Montevideo, conectividad y proximidad a todos los servicios públicos y privados. La nueva Torre es diseñada por el Arq. Carlos Ott en asociación con el Arq. Carlos Ponce de León. El proyecto se encuentra amparado por la ley de vivienda promovida Ley 18.795 por lo que cuenta con: Exoneración del IVA Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro) Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años El edificio en régimen de propiedad horizontal con destino a unidades de apartamentos, se desarrolla en: • Planta baja de doble altura • 2 niveles de basamento con apartamentos de 1 y 2 Dormitorios. • 1 nivel de transición con 1 Salón de Uso Común de la copropiedad sobre el basamento, con un gran espacio de esparcimiento al aire libre y tres unidades de 3 Dormitorios. • 22 niveles de 8 unidades por nivel para la Torre. • 1 nivel de coronamiento de la Torre con 2 Salones de Usos Múltiples y terraza panorámica. • Subsuelo y basamento con garajes (opcionales) y áreas técnicas. El programa residencial se compone de 194 unidades de vivienda, 95 unidades de un dormitorio, 96 de dos dormitorios y 3 de tres dormitorios. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS Los Salones de Usos Múltiples en el último piso de la Torre, se complementarán con terrazas exteriores y excepcionales vistas panorámicas. Ambos cuentan con parrilleros interiores, baño y cocina. Se entregan equipados con mobiliario contemporáneo y aire acondicionado, para el disfrute de toda la familia. Se prevé apertura con portero eléctrico desde Hall de Acceso Principal, comunicación con portería y Control de Acceso para su ingreso. Internet WiFi en Amenities, SUM, Hall de Acceso. Todos los sectores de uso común contarán con accesibilidad universal. HALL DE ACCESO Este espacio de acceso de doble altura contará con equipamiento de diseño contemporáneo. Circulaciones con pavimento pétreo de calidad y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada. Buzonera individual para la recepción de correspondencia. SISTEMA DE SEGURIDAD Portero eléctrico con control de acceso en Hall Principal sobre la calle La Paz con tarjeta magnética codificada. Servicio de portería 24hs. Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y vehicular, Hall de entrada, y SUMs. SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES 6 niveles de Estacionamientos (2 en sub suelo a medios niveles y 4 en Basamento) con portón de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada o Tag. Acceso a SUMs y salida a terrazas mediante tarjeta magnética codificada. ASCENSORES El edificio contará con cuatro ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y SUMs. Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. En Planta baja, tendrán puertas de acero inoxidable. SANITARIA Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC. Instalación de red de Agua potable en PPL. Incendio en HG. Graseras de tipo individual y colectiva. Previsión de conexión de calefón, lavarropas y previsión de futura conexión de sistema de paneles solares para generación de agua caliente sanitaria. ELÉCTRICA Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE. La cantidad de puestas estará definido como mínimo según lo indicado por la ANV y de acuerdo al tipo de unidad. Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. El edificio tendrá subestación de UTE y se preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia. TÉRMICO Y VENTILACIÓN Las unidades de departamento se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior). Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina. En los locales comerciales se dejarán las previsiones correspondientes para la futura conexión de equipos de aire acondicionado, de extracción de aire y de una cortina de seguridad. Se dejará previsión para la instalación de paneles solares para precalentamiento da agua para uso sanitario de acuerdo a la normativa de la DNE. MEDIDAS CONTRA INCENDIO El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de Bomberos. GARAJES El Edificio tendrá subsuelo con dos medios niveles y 4 niveles superiores destinados a estacionamiento, totalizando 103 plazas de garajes individuales (opcionales), las que incluyen 4 plazas con accesibilidad universal. En los 2 niveles del basamento se prevé un sector de 30 m2 en total destinado a parking de motos y bicicletas. La entrada sobre calle Julio Herrera y Obes contará con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o Tag. SISTEMA CONSTRUCTIVO Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a normativa municipal, tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación. Muros exteriores dobles con aislación térmica. ESPACIOS EXTERIORES Los espacios exteriores estarán cuidadosamente diseñados. En el nivel de Basamento se ubicará en el espacio exterior correspondiente al Salón de Uso Común, juegos para niños y máquinas de ejercicios.